深圳半年调控楼市9次。今年,市场将进入稳定期 腾讯理财宝

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与其他一线城市相比,2020年,深圳楼市在疫情复苏之初率先上涨。

2020年,深圳市共销售新二手房16.7万套,其中住宅14.1万套,成交量创5年新高。但在成交量创新高的同时,深圳楼市也将在2020年全面整顿。

深圳半年来频繁启动调控模式,全面准确打击楼市投机。

2020年,深圳二手房被“提了起来”,新房“打出新的热度”

深圳楼市的购房热潮应该从2019年下半年开始。

深圳楼市快速回暖的导火索,包括深圳开放“首个示范区”,深圳调整普通商品房认定标准。

2019年11月11日,深圳调整普通商品房标准:普通住房标准不再有调价,容积率1.0以上、单套建筑面积144㎡以下的房屋为普通房屋,两年后可免征增值税。这被市场认为是“实际支付更少”。

正是在这个时候,深圳的二手房价格开始在高速公路上行驶。“成交价格创新高”、“物业拆迁率达到50%”、“物业囤积居奇,房东”和“签单到凌晨一两点”成了深圳楼市的中介形容。

2020年初,在新冠肺炎肺炎疫情的影响下,深圳楼市短暂停止,但在疫情复苏之初,深圳楼市率先回暖。2020年4月,深圳二手房成交量重回8000多套,创下16个月新高,同比增长25.9%。与此同时,“控股集团提价”、“挂牌价格虚高”的问题也不断出现。

这也导致深圳市住建局于2020年5月采取行动——对房地产中介机构进行现场检查,并拆除所有挂牌价格明显高于实际成交价格的房屋。

深圳壳牌研究院指出,2020年,深圳二手房上半年复苏超过预期,但下半年调控后回归理性。

数据显示,2020年3月疫情得到有效控制后,楼市持续回暖。7月份,二手房网签约13407套,达到月度高峰;“715”新政出台后,市场再次回归理性,平均6000套左右。房价方面,深圳壳牌研究院的价格精度指数显示,在活跃的市场上涨期,3-7月指数大幅上涨,新政后价格涨幅明显放缓,8-12月稳定在2%以内。

但是二手房和新房的价格倒挂也催生了新房。2020年,深圳房地产的增加和政府制定的严格的价格指导机制将引发新的热潮。

“买房相当于500万人民币”、“一万人抢房子”、“众筹求创新”等。已经成为热门话题,甚至很多买家“借名字创新”。新的高潮一直持续到今天,但它引起了政府的注意。

近日,深圳市住建局暂停了欺诈认购项目者网上签约和使用公积金贷款的资格。与此同时,深圳将重点审查买家的资格。除要求房地产开发企业统一激活“购房意向登记制度”外,还规定房地产企业和房地产经纪人将配合相关商业银行证明购房人的有效身份。户籍、婚姻状况和家庭成员证明材料;社会保险或税单材料;严格检查最近一年或一年以上的收入证明、信用报告、购货款来源和银行流水单。这让一些“投机者”退缩了。

楼市调控政策在半年内出台了9次

深圳楼市降温与楼市调控收紧密切相关。2020年7月,深圳开始调控楼市,遏制楼市过热。

让二手房回归理性的政策之一就是“715”新政。2020年7月15日,深圳市住建局发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》,其中包括调整商品房限购期限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点房地产销售管理、实施住房抵押贷款合同网上签约管理、加大二手房交易信息披露力度、严厉打击房地产市场违法行为。

随后,深圳频繁开放监管模式,全面准确打击楼市投机。

据该报不完全统计,深圳在半年内连续9次出台楼市紧缩政策。

“715”新政后,7月30日,深圳市住建局出台了调控楼市的“新八条”,明确严格控制中介机构上市价格。如果上市价格明显高于房地产的合理交易价格,中介机构不会接受并对外发行。如政策出台前已发布,各区住建局应督促中介机构及时下架。

此外,9月10日,中国人民银行深圳市中心支行、深圳市住建局发布关于建立婚姻信息查询机制,完善住房贷款管理的通知。客户购房资格将被严格追究,假离婚购房方案将不再可行。

9月17日,深圳市司法局发布《关于征求对《深圳市房地产市场监管办法(征求意见修订稿)》意见的通知》。其中,商品房预售政策被拉回到了疫情前的水平,首次对现售做出要求。此外,深圳市主管部门建立了现有商品房购销的合理价格指导机制,定期发布全市商品房项目的合理成交价格。

10月,据报道,深圳一些国有银行收紧抵押贷款,以防止资金非法进入房地产市场。

2021年初,深圳继续收紧调控模式,先后采取措施调控市场。与此同时,对二手房市场的控制也逐渐落地。

2月8日,深圳市住建局连续发布三项公告,宣布建立二手房交易参考价格发布机制,首次发布全市3595个住宅小区的二手房交易参考价格。根据参考价格表,深圳最贵住宅小区的单价定为13.2万元。

据《证券时报》报道,参考价格与市场价格存在一定差距。以最贵的小区为例,南山蛇口太谷城市花园目前的成交参考价格是13.2万元,但这个小区在链家网上的均价列为20.54万元,挂出来的8套房子中有6套的单价不低于19万元。这意味着深圳市住建局给出的参考价几乎等于市场价的30%。

住房和城乡建设部房地产专家、深圳市房地产与城市建设发展研究中心主任汪峰表示,深圳市二手房交易参考价原则上每年公布一次,中间价的挂牌价格不能超过参考价。商业银行会根据参考价格发放二手房贷款。

2021年,深圳楼市“进入稳定期”

深圳壳牌研究院的报告显示,2019年至2020年,深圳房地产市场经历了一个上升期,预计2021年将进入稳定期。持续不断的调控政策是市场稳定的重要基础,整体强劲的住房需求也将支撑市场向前发展。

就新房而言,供求仍然相对强劲。2020年,住宅用地供应将增加,旧建筑将得到推进,这将为未来的供应提供保障。2021年,“供应大年”还将继续,其中急需的房地产供应占据主导地位,地方改善供应,增加供应。同时,对“创新”的需求依然存在。第一,购房者自然青睐新房。第二,新房和二手房倒挂现象短期内依然存在。第三,新房比二手房交易更方便,更便宜。

二手房,市场走势比较稳定。一是2021年初“715规定”细化,规定继续严厉,进一步抑制了一些短期不合理诉求;二是“715规定”二手房市场降温,购房需求稳步释放,向理性方向发展;三是高价区需求减弱,而中低价区新增住房比例增加,一定程度上弱化了热点,可以有效稳定物价上涨预期。但在深圳房地产,二手房市场的主导地位不会改变(即占70%左右),主要是因为二手房的小区选择、小区选择、价格选择更加丰富多样,能够满足不同买家的需求,交易周期更短,能够满足购房的迫切需求。


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